Huizenprijzen zijn gemiddeld genomen opnieuw hard gestegen in de slotmaand van 2024, vergeleken met dezelfde maand een jaar eerder. In december 2024 lagen prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 10,9 procent hoger dan in december 2023.

Dat blijkt uit woensdag gepubliceerde gegevens van het Centraal Bureau (CBS) voor de Statistiek en het Kadaster.

Hiermee ligt de prijsstijging in december op jaarbasis in lijn met die van de voorgaande maanden, waarin huizenprijzen gemiddeld met meer dan 10 procent stegen.

Voor het gehele jaar 2024 is de stijging van de gemiddelde huizenprijs uitgekomen op 8,7 procent. Deze stijging volgde op een daling van huizenprijzen met bijna 3 procent in 2023.

De gemiddelde transactieprijs is voor het jaar 2024 uitgekomen op 450.692 euro en dat is bijna 35.000 euro hoger vergeleken met 2023.

Opvallend is wel dat in december 2024 op maandbasis sprake was van een lichte daling van de gemiddelde huizenprijs. Ten opzichte van november zakten prijzen in december met 0,7 procent.

Dit is ook terug te zien in de gemiddelde transactieprijs. Die lag in december op 455.512 euro, ongeveer 7.000 euro lager dan in november.

Sterke stijging huizenprijzen in 2024

Huizenprijzen zijn afgelopen jaar gestegen door een combinatie van fors hogere lonen, die de leenruimte van huizenkopers hebben vergroot, en aanhoudende krapte in het aanbod van koophuizen. Verder speelde mee dat hypotheekrentes in 2024 licht zijn gedaald.

Economen van ABN AMRO verwachten dat huizenprijzen in 2025 gemiddeld met 7 procent stijgen.

Makelaars repten recent wel van tekenen van enige afkoeling, waarbij bijvoorbeeld weer wat vaker onder de vraagprijs wordt geboden.

De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juli 2022 een piek. Daarna sloeg de trend om en daalde de prijsindex enige tijd. Sinds juni 2023 is de trend echter weer stijgend.

Grootste stijgingen van huizenprijzen in provincie Utrecht

Afgelopen jaar vielen vijf provincies op met bovengemiddelde stijgingen van huizenprijzen. Utrecht spant de kroon met een gemiddelde stijging van huizenprijzen met 11,6 procent in 2025. Dit komt volgens het CBS vooral door de sterke stijging van prijzen in de gemeente Utrecht.

De gemeente Utrecht noteerde van de vier grootste steden ook de grootste prijsstijging (15,2 procent). De prijsstijging in Amsterdam was met 8,7 procent vergelijkbaar met het gemiddelde in Nederland. In Den Haag en Rotterdam lag de prijsstijging onder het landelijk gemiddelde, met plussen van respectievelijk 7,2 procent en 6,5 procent.

LEES OOK: Dit doet de huizenprijs bij jou in de buurt in slotkwartaal van 2024